Overwaarde van je bestaande huis gebruiken voor de financiering van je nieuwe huis
Bijleenregeling, de fiscus gaat er hierbij van uit dat je de eventuele ’winst’ uit verkoop van je huis meeneemt naar je nieuwe woning.Voorbeeld:
Je verkoopt je huis voor € 250.000 terwijl er nog € 100.000 hypotheek op rust. Vervolgens koop je een nieuw huis voor € 350.000. Vroeger was het zo, dat je de € 150.000 ’winst’ uit je vorige huis naar eigen goeddunken mocht gebruiken.
Voor het nieuwe huis kon je dan gewoon een hypotheek van € 350.000 afsluiten waarvan de rente volledig aftrekbaar was. Nu gaat de fiscus ervan uit dat je die ’winst’ van € 150.000 investeert in de volgende woning. Van dit bedrag mag je de kosten die je maakt voor de verkoop van je huis aftrekken. Gemakshalve houden we hier in dit voorbeeld geen rekening mee. Ofwel: voor het huis van € 350.000 mag je in dit voorbeeld maar een fiscaal aftrekbare hypotheek afsluiten van € 200.000. Als je tóch een hogere hypotheek afsluit, is de rente over het bedrag boven de € 200.000 niet aftrekbaar.