Bij een krediethypotheek los je pas af aan het einde van de looptijd
van de hypotheek, of op het moment dat je je huis verkoopt. Eigenlijk is
deze hypotheekvorm dezelfde als een aflossingsvrije hypotheek.
Het
grote verschil zit in het feit dat je bij aanvang van de looptijd een
kredietlimiet afspreekt, waarover je meestal bij aanvang een
afsluitprovisie betaalt. De limiet is meestal 75% van de executiewaarde
en is –uiteraard- mede afhankelijk van je inkomen.
Voordeel van
een krediethypotheek is dat je geld op kunt nemen, tot aan de limiet,
zonder tussenkomst van een notaris en toetsing van je inkomen of
hertaxatie van je woning. Als je extra aflost neemt de overwaarde van je
woning toe, let er wel op dat de nieuwe bijleenregeling er voor zorgt
dat je die eventuele overwaarde alleen maar kan gebruiken voor de
aankoop van een nieuw huis.
Het nadeel van een krediethypotheek
is dat je de rente in de meeste gevallen niet kunt vastzetten. Je hebt
dus te maken met een variabele rente.
Voordelen:
Lage lasten
Er wordt alleen rente betaald
Je bent niet verplicht om tussentijds af te lossen
Je bent niet verplicht om een vermogen op te bouwen
Je bent niet verplicht om een verzekering tegenover je hypotheek te zetten
Belastingaftrek blijf in stand
De hoogte van je hypotheek is veilig omdat je maar 75% van de executiewaarde aflossingsvrij kunt lenen.
De offerte zijn makkelijk te vergelijken
Nadelen:
Door het niet aflossen wordt er geen vermogen opgebouwd
Je blijft een constante rentelast houden
Als je moet aflossen moet je wel over het bedrag beschikken wat nog afgelost moet worden
De rente is maar 30 jaar aftrekbaar, dus als je blijft zitten met restschuld krijg je meer lasten.
Je moet over een eigen inbreng beschikken omdat je maar tot 75% van de executiewaarde kunt lenen