Voor- en nadelen van aflossen
Als je aflost op je hypotheek betaal je iedere maand een bedrag dat er uiteindelijk voor zorgt dat het huis echt van jou is. Of het verstandig is om af te lossen op je hypotheek hangt van een aantal factoren af. Deze factoren zijn bijvoorbeeld je leeftijd, je toekomstverwachtingen, fiscale redenen en het al dan niet aanwezig zijn van eigen vermogen.De voordelen van aflossen zijn:
- Je bouwt belastingvrij vermogen op doordat je vermogen in je eigen woning zit.
- Als je je hypotheek hebt afgelost hoef je geen maandelijkse rekening te betalen waardoor je geld over houdt.
- Je bent minder kwetsbaar in het geval van waardedaling van je huis.
- Als na dertig jaar de renteaftrek komt te vervallen worden je vaste woonlasten niet hoger.
De nadelen van aflossen zijn:
- Je maandelijkse woonlasten zijn hoger, omdat je naast rente ook aflossing betaalt.
- Aflossen heeft tot gevolg dat de overwaarde op de woning toeneemt. Als je gaat verhuizen en dus een nieuw huis koopt kun je dat geld alleen gebruiken voor de aankoop van dit huis. Dit is de zogenaamde ‘bijleenregeling’ die sinds 2004 van kracht is.
- Als je aflost zit je geld uiteindelijk in je huis en kun je dit dus niet gebruiken voor andere doelen. Wil je toch over dit geld beschikken kan je te maken krijgen met extra kosten als taxatiekosten, afsluitprovisie en in sommige gevallen notariskosten.
- Als je binnen 30 jaar aflost verlies je (een deel) van je renteaftrek.