Het bepalen van je woonwensen
Als je een huis wilt gaan kopen, moet
je als eerste nagaan waar je wilt wonen. Wil je bijvoorbeeld dicht
bij je werk wonen of juist dicht bij de school van de kinderen. Ook
moet je kijken naar het soort huis waar je in wilt gaan wonen, wil je
in een flat of in een rijtjeshuis wonen, in een vrijstaand huis of
wil je een groot stuk grond rondom je huis. Ook de drukte van de
buurt kan meewegen in je beslissing. Als je een idee hebt wat je
woonwensen zijn kan je door naar de volgende stap.
Wat zijn je financiële
mogelijkheden
Voor het kopen van een huis moet je een
hypotheek afsluiten. Met een hypotheek kan je je huis financieren.
Naast de financiering van je huis kan je een hypotheek ook gebruiken
om je huis te verbouwen en andere bijkomende kosten te dekken.
Voordat je specifiek kan gaan zoeken naar een bepaald huis moet je
dus eerst gaan kijken hoeveel geld je kan lenen, zodat je weet in
welke prijsklasse je een huis kunt gaan zoeken. De hoogte van de
lening kan op verschillende manieren worden berekent.
Hoeveel kan je maximaal lenen?
De bank bepaald aan de hand van de
zogenaamde woonquote wat het maximale bedrag is. De woonquote is het
percentage van het bruto inkomen dat maximaal aan woonlasten mag
worden besteed, dit percentage zit ongeveer tussen de 26% en 39%. hoe
hoger je inkomen hoe hoger het percentage.
Er zijn verschillende
dingen die de maximale hypotheek bepalen, namelijk:
wat is je inkomen
Hoeveel eigen geld breng je in
Zijn er financiële verplichtingen
wat is de waarde van het huis wat je wilt kopen
wat voor een hypotheekvorm wil je hebben
wat is de rentestand
Verder moet je bij jezelf nagaan hoeveel je maximaal wilt lenen, hiervoor is het verstandig dat je nagaat hoeveel je overhoud van je inkomsten, nadat je alle andere uitgaven hiervan af hebt gehaald. Je moet hierbij rekening houden met uitgaven op korte en lange termijn, ook heeft een groter huis het gevolg dat je meer energiekosten hebt, ook een huis in een andere gemeente kan meer kosten met zich meebrengen door de gemeentelijke heffingen. Verder moet je kijken naar de kosten van de verzekering en eenmalige kosten(notaris, overdrachts-belasting en inschrijving van de akte in het kadaster) voor de aanschaf van een huis, ook de afsluitprovisie, taxatiekosten en de kosten van de hypotheekakte moet hierbij opgeteld worden.
Het daadwerkelijk zoeken naar een huis
Als je er uit bent wat je woonwensen
zijn, en je weet wat het budget is, kan je gericht gaan zoeken naar
een huis. Er zijn verschillende manieren om op zoek te gaan naar een
passende woning. Je kunt gaan kijken in kranten, bij de makelaar, op
het internet en gewoon bij borden in tuinen waar te koop op staat.
Als je denkt een geschikte woning gevonden te hebben, kan je een afspraak maken bij de verkoper van dat huis of de makelaar die het huis verkoopt om het huis te bezichtigen. Bij de bezichtiging van het huis moet je letten op de gebreken die het huis heeft, waarom het huis te koop is en hoe lang deze te koop staat, hoe lang het huis deze eigenaar heeft en hoe oud het huis is en eventuele verbouwingen. Als je dan echt verlieft bent op een huis kan je naar de volgende stap, een bod uitbrengen en onderhandelen.
Het uitbrengen van het bod en
onderhandelen over de prijs
De verkoper van het huis heeft een
bepaalde vraagprijs, over deze vraagprijs kan onderhandeld worden,
waardoor de prijs kan zakken. Voordat je een bod uitbreng moet je
nagaan hoeveel je het huis waard vind en tot hoever je wilt gaat.
Onder de onderhandeling kan je beter niet aangeven of laten blijken
dat je echt verlieft bent op het huis en ook is het niet verstandig
aan te geven wat je uiterste prijs is.
Bij het uitbrengen van je bod moet je rekening houden met de kosten van alle aanpassingen en verbeteringen. Ook is het verstandig het bod uit te brengen onder voorbehoud zodat je zeker weet dat je het kan financieren en dat je de vergunning voor huisvesting krijgt. Als je het bod schriftelijk doet dan is deze direct bindend, maar zolang er geen reactie is van de verkoper en je geen termijn aangeeft kan je het bod nog intrekken. In het bod moet in ieder geval vermeld staan wat de complete beschrijving van het eigendom is, de prijs die je biedt, het voorbehoud(of de financiering rond is te krijgen), lijst met spullen die achter blijven, voorstel van datum van overdracht en het termijn dat het bod geldig is(meestal 3 tot 5 dagen) Als het bod geaccepteerd wordt kan er een koopcontract worden opgesteld.
Het koopcontract
Na de acceptatie van het bod, kan de
koopovereenkomst worden getekend. Dit is het document waarin
schriftelijk wordt vastgelegd welke afspraken de koper en verkoper
hebben gemaakt. Dit zijn onder andere: De overeengekomen koopsom, de
overdracht datum, ontbindende voorwaarden en de datum waarop ze kopen
te vervallen, en de handtekeningen van beide partijen. Als het
koopcontract ondertekent is kan je overgaan tot het afsluiten van de
hypotheek.
De hypotheek afsluiten
Als je een hypotheek afsluit ga je een
langdurige financiële verplichting aan met de verstrekker van de
hypotheek. Het is dus belangrijk dat je rekening houdt met de hoogte,
het doel en de looptijd ervan. Maar ook hoe je de hypotheek wil gaan
aflossen, wat de rente voorwaarde zijn, de belastingvoordelen en
verzekeringen. Je spreekt met de verstrekker van de hypotheek af wat
de rentevorm is. Bij de hypotheek geld het huis als onderpand als u
de schulden niet meer kunt voldoen.
Als je echt niet weet waar je moet beginnen bij het afsluiten van een hypotheek is dit stappenplan aardig handig handig.